省社科院昨发布《蓝皮书》，分析预测2011年经济社会形势

马燕 马祚波

昨天，江苏省社科院举行了“2011年江苏经济社会形势分析与预测（蓝皮书）新闻发布会”。这是该院的第14本蓝皮书,共有涉及经济、社会研究领域的52份研究报告。会上，王树华助理研究员建议江苏应当力争进入房产税第二批试点。

“江苏应争取第二批试点房产税”

王树华是省社会科学院经济研究所助理研究员，自2005年参加工作即关注房地产市场，2005－2010年连续6年为《江苏经济与社会形势分析与预测（蓝皮书）》撰写房地产方面的专题研究报告。

王树华认为，近期房地产市场的主要问题有三：第一、房价涨得过快；第二、百姓购房压力增大；第三、国民经济对房地产业依赖过重。以2009年为例，房地产占GDP的比重为4%左右，加上带动其它几十个相关行业；若房地产有波动，会给整个经济运行带来影响。

而这些问题背后的根本原因，主要在于房地产在国民经济中的定位不准确，人们过多强调了房地产的投资属性（甚至投机属性），而对房地产所应具备的民生属性未予充分重视。长期以来，各地将房地产市场视为财税收入的主要来源。这必然会导致一个地区的经济发展过度依赖房地产业，进而阻碍了产业结构的优化和经济发展方式的转型。

他建议，政府应明晰房地产在国民经济中的定位，突出房地产市场的民生属性，从四个方面着手调整。一，积极引导住宅供应结构的调整。如加大中小户型、中低价房的供应；二、有效拓宽房地产开发融资渠道。2010年1－10月，江苏房地产开发企业直接和间接使用银行贷款的比重约为40.60％，若房地产资金链出了问题，势必影响到金融领域。三、大力培育住房租赁市场。四、把江苏房价偏高、房价上涨过快的城市，纳入第二批房产税的试点行列。

王树华介绍，重庆、上海两城房产税试点获批后，相关试点方案有望在一季度出台。江苏也应积极争取中央政府政策支持，力争在第二轮扩大化试点阶段，对省内房价偏高、房价涨幅过快的城市试行征收房产税，将税费管理的重心逐步从交易环节转向持有环节。“增加持有成本，从而倒逼炒房者把手中多余的房子推向市场。而市场中房子多了，房价自然回调。”王树华说。　　　　　　　　　 马 燕

在昨天由365地产家居网主办的“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，著名财经自由评论人叶檀以及来自国家发改委、国务院发展研究中心等机构的重量级嘉宾围绕房产税展开精彩辩论。

“房产税不用替富人操心”

“房产税不是剥夺穷人”

“其实我是一直支持房产税的，尽管有人在背后差点举着刀要砍我了”，著名财经自由评论人叶檀开玩笑说。她认为房产税还是比较客观的，不过指望出台房产税之后，房地产所有问题都能解决恐怕也未必。

叶檀表示，很多人说征收房产税是对穷人的剥夺，但是像重庆这样，只对高端住宅或者三套四套住房开征房产税，这怎么可能是剥夺呢？“如果说首套房都征税了，存量房还不征，那个时候再‘造反’也不迟，现在明明说高端房征税，你替富人操什么心？”

今年将会继续加息

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在谈及房地产市场未来前景时表示，今后这五年是楼市最为重要的“关头”，房地产行业如果用“洗牌”这个词来概括也未尝不可。

叶檀认为，今年的调控政策将延续，央行有可能会继续加息。“一季度稍微将流动性放松了一点，大家就看到很多地方出现秒杀盘，这个市场又开始疯狂了。为了控制局面，央行不得不在年内加几次息，但是加息的幅度不会太大。”叶檀说。

无论任何一次财经或是房地产论坛，听众最感兴趣的话题无疑总会包括“何时买房”，昨天当然也不例外。著名财经自由评论人叶檀针对这一疑问，给出了几种“答案”：如果是人民日报体的话，回答可能是“现在年轻人不要好高骛远，可以先租房后买房”；如果是任志强体的话，就成了“你不买房就是傻瓜”；如果是叶檀体的话，“你乱买房就是傻瓜”。“我想，现在年轻人要买房的话，一定要看你自己的承受能力，然后看这个城市的情况，如果你是在丈母娘的压力或者女朋友的压力下买房，昏头昏脑的恐怕不是什么好事情。”叶檀说。马祚波

蓝皮书预测江苏今年经济走势　　

GDP：增速将维持在10.5%-12%

省社科院经济研究所所长、研究员、博导葛守昆介绍，预计2010年江苏GDP增速超过14%。而2011年，则不一定有这么快。他分析，2011年江苏经济增长既有加快的因素，也有减缓的因素。一方面取决于中央加强和改善宏观调控的政策力度，另一方面要看国际经济复苏的表现和江苏沿海开发的进展情况。如果叠加的有利因素较多，超过12%仍然有可能性；反之出现小幅回落，保持在10%左右的水平，也不是没有可能。但总体而言，这都属于较高速度，仍保持在全国中较快增长态势。

CPI：涨幅将在3%-5%

葛守昆介绍，2010年受应对危机增发货币的影响，物价逐步走高，消费品和工业品价格攀升。尽管通过央行准备金率上调、加息等措施控制物价上涨，但价格总水平仍然会停留在较高位置。预计2011年江苏省消费品价格上涨幅度在3%-5%，工业品价格可能在5%-8%。

马 燕